Pour choisir entre une maison ou un appartement, il y a tellement de critères à prendre en compte. Nous vous donnons nos conseils pour un achat immobilier réussi.

Devriez-vous choisir un appartement ou une maison lors de l'achat de votre résidence secondaire en Espagne ? Cela dépend de vos préférences personnelles. Certaines personnes préfèrent ne pas vivre dans un immeuble, d'autres n'aiment pas les villas et autres maisons. Cependant, vous devez également tenir compte de facteurs objectifs. Le type de propriété que vous choisirez aura une incidence sur votre style de vie, le financement de votre projet, sa gestion quotidienne, les assurances et la revente (un point à ne jamais oublier). Cet article vous fournit toutes les informations nécessaires pour faire un choix éclairé.

Aussi, pensez toujours au prix et à la revente lorsque vous achetez une propriété. Le bien doit pouvoir trouver un acheteur à un bon prix dans le cadre d'une transaction rapide. Pour atteindre cet objectif, vous devez choisir un bon emplacement. Autre point important pour une transaction efficace : la fixation du prix de vente.

Enfin, acheter une maison pas chère en Espagne en 2022 c'est encore possible, en revanche un achat immobilier n’est pas sans risques. Vous devez connaitre les formalités à accomplir pour devenir propriétaire en Espagne pour éviter les pièges.
Aussi, des frais et des taxes sont à prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier sur le territoire espagnol. Le montant de ces frais s’élève à environ 12% du prix du bien immobilier.

Logement : identifiez vos besoins

L’appartement. Il peut être adapté à davantage de besoins car il est disponible en plusieurs surfaces. Un couple sans enfant peut acheter un appartement d'une chambre, tandis qu'une famille peut s'installer dans une maison de cinq chambres. Les retraités l'apprécient (il est proche des services), notamment lorsqu'il comporte un ascenseur. Les jeunes font souvent le premier pas dans leur vie de logement en achetant un appartement. Ils le revendront plus tard pour en acheter un plus grand. Lorsque le prêt est payé d'avance, le produit de la revente servira d'apport personnel, ce qui facilitera l'obtention d'un nouveau prêt.
Le montant que vous consacrerez aux travaux dépendra de l'adresse, de l'état de l’appartement et de sa superficie. Cependant, des conventions de copropriété sont nécessaires pour certains travaux, comme la rénovation thermique. De plus, les charges de copropriété doivent être prévues dans le budget. Le prix est déterminé en divisant le prix d'achat par le pourcentage des frais de mutation. Ces frais sont à la charge de l'acheteur.

Une maison : Ce type de propriété, autre que la maison de ville, répond généralement aux besoins des familles. Cela est d'autant plus vrai que ces biens sont le plus souvent accompagnés d'un jardin. La surface et le nombre de pièces seront déterminés par la composition du ménage. Par ailleurs, n'oubliez pas de tenir compte de ce que vous souhaitez faire de la maison (construction neuve, rénovation, agrandissement, etc.), car le budget est plus important que pour un appartement.
Le prix d'une maison est basé sur les mêmes normes qu'un appartement, en tenant compte des caractéristiques du bien (la distance par rapport aux zones urbaines, la taille de la cour, le jardin, etc.) Les frais de transfert et les coûts associés sont établis de la même manière que pour les appartements. Plus un logement est proche des zones urbaines, moins il est abordable, une tendance qui est moins évidente en ce qui concerne les appartements.

Est-il intéressant d'acheter une maison en Espagne ?

En Espagne, un investissement locatif est généralement plus rentable qu'en France car les prix d'acquisition sont plus bas, les charges sont plus faibles, les loyers sont moins taxés et une majorité des charges peuvent être déduites des revenus locatifs.

Quelles sont les taxes immobilières en Espagne ?

Le prix varie en fonction de la communauté autonome espagnole concernée et se situe entre 4 et 11% de la valeur du bien. Il faut également payer les frais de notaire, qui varient de 1 500 à 3 500 euros. Quelles sont les démarches pour acheter un appartement en Espagne ?

En ce qui concerne les formalités, vous devez vous assurer que les documents que vous utilisez pour finaliser une vente sont à jour (permis de construire, IBI actualisé, certificat d'enregistrement d'un bien, permis de première occupation d'une maison, certificat d'habitabilité, etc.)

Pour acheter un appartement, ouvrir un compte bancaire (optionnel) et il faut au préalable obtenir un numéro d'identification fiscal NIE (Numéro d'Identification Etranger). Si vous êtes en Espagne, le NIE doit être demandé exclusivement auprès des Commissariats locaux de la Police nationale. La demande de rendez-vous est faite sur le site internet officiel administracionespublicas.gob.es

Comment payer un achat immobilier en Espagne ?

En Espagne, les notaires ne sont pas les intermédiaires des transactions immobilières comme ils le sont dans d'autres pays, comme la France, la Belgique ou la Suisse. En Espagne, le notaire ne paie pas le vendeur à la fin de la transaction. Vous payez le notaire directement, et le notaire paie le vendeur. Cependant, en Espagne, les notaires ne remplissent pas cette fonction de paiement intermédiaire. Par conséquent, vous devez payer le vendeur directement en Espagne. La meilleure façon d'y parvenir est de s'assurer que l'origine de l'argent peut être identifiée et retracée jusqu'au vendeur.

Dans une transaction immobilière, il est possible de payer directement sur le compte bancaire du vendeur à partir d'un compte bancaire en France, en Belgique, en Suisse, etc. Le paiement effectué par virement bancaire est autorisé par un notaire espagnol, car il est effectué depuis un compte à l'étranger.

Enfin, obtenir une propriété en Espagne est un processus compliqué en raison des nombreux obstacles qui se dressent sur le chemin, c'est pourquoi il est essentiel d'engager des professionnels du secteur. Votre investissement sur le marché immobilier espagnol doit être aussi légitime que possible et la moindre erreur dans l'estimation de la valeur du bien pourrait se transformer en cauchemar. Le droit immobilier et de la propriété en Espagne peut être assez complexe, avec de nombreuses subtilités qu'il faut comprendre. Il est important de se rappeler que le marché immobilier espagnol n'est pas uniforme dans toute l'Espagne, les lois diffèrent d'une région à l'autre et même d'une ville à l'autre. C'est pour cette raison qu'il convient de faire appel à un avocat qui s'assurera que votre transaction immobilière est conforme aux lois locales applicables.
Si vous avez pour projet de devenir propriétaire et acheter un bien immobilier en Espagne, nous pouvons vous conseiller et vous aider. N’hésitez pas à appeler un de nos avocats en achat immobilier en Espagne.