Vous craignez qu'un autre acheteur fasse une offre sur le même bien que celui que vous convoitez, alors vous vous engagez à faire une offre d'achat ? Cet engagement garantit au vendeur que vous allez acheter son bien. En Espagne pour passer une offre on signe un contrat de reserve.
A quoi vous engage une offre d’achat ?
En théorie, la formulation d'une offre d'achat semble vous lier en tant qu'acheteur, puisque le marché est formalisé dès que le vendeur l'accepte. L’offre d’achat en Espagne se nomme le « contrat de réserve ». Une somme d’environ 1% du prix du bien immobilier doit être versé à la signature de ce document. Aussi, vous n’avez plus la possibilité de vous rétracter à ce stade. Toutefois, si vous décidez ne plus acquérir la maison pour quelques raisons que ce soit vous perdrez l’acompte déjà versé.
C’est à partir de ce moment que vous devez saisir avec avocat en droit immobilier espagnol. C’est lui qui validera le contrat à signer et insérera les clauses suspensives pour défendre vos intérêts.
Evaluez correctement la valeur du bien immobilier
Avant de faire une offre d'achat, vous devez évaluer la valeur du bien de la manière la plus précise possible afin de faire une proposition correcte. Tout d'abord, renseignez-vous sur l'état du marché dans la ville où se trouve le bien que vous avez choisi. Vous pouvez également utiliser des outils d'évaluation pour estimer la valeur.
Vous devez inspecter le bien très soigneusement et être capable d'évaluer ses forces et ses faiblesses. Par exemple, vous pouvez déterminer qu'un bien rénové a plus de valeur qu'un bien qui a besoin de travaux.
Ajoutez des clauses suspensives
Même si vous êtes sûr à 100% de vouloir acheter, il peut y avoir des incertitudes. Peut-être n'êtes-vous pas certain de pouvoir obtenir un prêt hypothécaire ou d'être en mesure de réaliser les travaux que vous avez prévus. Quelle que soit la raison, vous devez inclure dans votre offre d'achat des clauses suspensives qui vous permettront d'annuler la vente si l'une des situations que vous avez énumérées se produit.
Quels documents ajouter à l’offre d’achat ?
En ajoutant des détails supplémentaires à votre offre immobilière, vous pouvez augmenter vos chances d'acheter la maison. Lorsque le vendeur est toujours disposé à vendre, il peut choisir de rejeter votre offre s'il estime qu'elle n'est pas suffisamment fiable. Pour consolider la confiancedu vendeur vous pouvez joindre des documents à votre offre d'achat qui le rassurent, commepar exemple une simulation de prêt immobilier.
En conclusion pour faire une offre en Espagne:
L'offre d'achat sur le territoire espagnol est un document qui, en théorie, vous engage à acheter un bien immobilier au vendeur. Vous devez donc rédiger votre offre d'achat selon les normes du métier et y inclure plusieurs stipulations et phrases pour vous protéger. Voici quelques aspects essentiels :
- Evaluez la valeur du bien à son juste prix.
- L’offre d’achat écrite doit être effectuée ou révisée par votre avocat espagnol.
- Ajoutez des clauses suspensives dès ce moment.