Vous souhaitez acheter l'appartement ou la maison de vos rêves en Espagne mais vous ne connaissez pas le processus de vente des biens immobilier en Espagne ? Pas de panique nous allons vous expliquer les étapes d’achat et de vente quand on veut faire l’acquisition d’un logement sur la péninsule ibérique.
En 2022, le marché immobilier espagnol est censé baissé de 5% environ. C'est donc une bonne période pour venir faire ses achats en Espagne que ce soit pour un achat en résidence secondaire ou en investissement locatif.

Espagne

L'Espagne est l'un des 27 pays membres de l'Union européenne et l'un des 19 qui composent la zone euro. Concernant son territoire, ses 505.370 km2 font de l'Espagne le quatrième plus grand pays du continent européen et l'un des plus montagneux avec une altitude moyenne de 650 mètres d'altitude. Le pays est divisé en Espagne continentale , les îles Baléares (mer Méditerranée), les îles Canaries (océan Atlantique), Ceuta et Melilla(Afrique). L'organisation du territoire est basée principalement sur les communautés autonomes et les provinces, avec un total de 17 communautés autonomes, 50 provinces et 2 villes autonomes (Ceuta et Melilla), avec le recensement de la population totale de 2016 de près de 46,5 millions d'habitants.
Sans aucun doute, deux des plus grandes attractions de l'Espagne à l'étranger sont ses plages et ses heures d'ensoleillement. Le pays compte plus de 4 900 km de côtes et plus de 2 500 heures d'ensoleillement par an, en plus d' un climat doux une grande partie de l'année.

Processus d’achat en Espagne : quel est le rôle du notaire espagnol ?

Pour un achat immobilier, la principale dissemblance entre la France et l'Espagne demeure dans le rôle du notaire qui n’a pas les mêmes fonctions. En effet, le notaire Espagnol vérifie l’identité de l’acheteur et du vendeur. En ce qui concerne les vérifications des contrôles urbanistiques et cadastrales c’est à la charge d’un avocat. Pour en savoir plus nous vous invitons à prendre connaissance de cet article sur les fonctions du notaire en Espagne. Vous devrez faire appel à un cabinet d’avocats en Espagne pendant tout le processus d’achat.

Obtenir un NIE pour acheter en Espagne est une condition obligatoire pour tout étranger (français, Belges, ou autres) qui veut acheter une maison en Espagne.

La législation en Espagne rend obligatoire la demande d’obtention du NIE (Numéro de Identificación de Extranjeros) pour tous les étrangers qui veulent acheter un appartement ou une maison en Espagne. Le NIE est un numéro d'identification étranger (NIE) personnel et unique, indispensable pour effectuer toute transaction dans le pays. Ce document est obligatoire pour signer l'acte d'achat immobilier par devant notaire ou pour ouvrir un compte bancaire de “non-résident”. Les délais d’obtention du NIE sont longues alors ne tardez pas à en faire la demande dès que possible.

Où acheter en Espagne pour louer ?

Rosas, Alicante, Valencia, Malaga, Marbella sont des villes d'Espagne qui attirent et abritent le plus d'étrangers. Certaines de ces villes espagnoles possèdent la mer et de très belles plages. Ces derniers achètent des logements surtout en résidence secondaire. En moyenne le tarif d’achat moyen d'un bien immobilier à Alicante d’une villa ou d’un appartement est en moyenne de 1.500 euros du m². C’est un prix bas comparé aux autres villes d’Espagne.
Pensez au prix du loyer que vous allez définir pour un investissement rentable.

Vente d’un bien immobilier en Espagne

Quand vous achetez en Espagne, pensez au rachat, à la revente de votre bien immobilier et de la possible plus-value engendrée. En tant qu’acheteur négociez le tarif de vente et procédez à une comparaison avec d’autres biens immobiliers sur le même secteur. Acquérir un terrain peut être aussi judicieux pour posséder une maison par cher en Espagne en la faisant construire.

L’achat d'un bien immobilier en Espagne ouvre-t-il droit à un titre de séjour ?

L’achat d’un bien immobilier en Espagne ne permet pas forcément d’obtenir un titre de séjour surtout en tant que non-européen. Le permis de résidence en Espagne aux étrangers non communautaires n’est pas accordé à la seule condition d’un investissement immobilier. Pour obtenir un permis de séjour en Espagne il faut prouver la réalisation d’un investissement important en Espagne (immobilier, travail, etc.)

Maison à vendre en Espagne

Si vous souhaitez obtenir une maison à cout de petit prix ou un appartement à moins de 25 000 euros, il vous faudra vous rapprocher du sud de l’Espagne comme en Andalousie et loin du centre-ville. Plus vous serez dans le centre, plus les prix seront chers.
Vous pouvez aussi acheter en Espagne par le biais de saisie bancaire ou de biens hypothéqués.
Où acheter des propriétés en Espagne ?

Les meilleurs endroits pour acheter une propriété en Espagne :

  1. Région d'Alicante : l'endroit le plus populaire pour les touristes
  2. Province d'Andalousie pour très petit budget
  3. Murcie - Idéal pour les acheteurs à petit budget
  4. L'Andalousie et les régions valenciennes pour l' immobilier locatif
  5. Valence et de belles destinations sur la côte face à la mer

Voici cinq façons d'investir dans l'immobilier en Espagne avec très peu d'argent.

  1. Acheter de nouveaux travaux sur plan
  2. Acheter des biens d'occasion à louer
  3. Investissez dans l'immobilier en achetetant via des sociétés d'investissement

A quoi faut-il faire attention avant d'investir dans l'immobilier ?

Etapes et processus lors d’un achat en Espagne

Normalement vous devez être accompagné par un cabinet d’avocats tout au long du processus de votre achat immobilier en Espagne pour éviter les pièges et les risques. C’est lui qui deviendra votre intermédiaire entre vous et toutes les autres parties prenantes à votre acquisition. Il s’occupera de procéder à toutes les vérifications sur votre bien immobilier.
Si vous passez par une agence immobilière, ne surtout rien signer et ne versez pas d'argent tant que votre avocat n'est pas pris connaissance des éléments de votre achat !
Lors de votre achat, votre avocat aura notamment la charge de (liste non exhaustive) :

Montant des frais de notaire lié à un achat immobilier en Espagne

Pour faire simple il faut compter et calculer 12% à rajouter au prix du bien immobilier. Ça comprend les impôts, les taxes, les frais d’enregistrement lié à l’acte ainsi que les frais de notaire ! Aussi, si vous passez par une agence immobilière, confirmez bien avec l’agent le pourcentage de commission demandée et vérifiez qu’il n’y ait pas de double commission. Aussi pour rappel ne signez rien et ne versez aucune somme auprès de l’agent immobilier même si celui-ci vous semble sympathique. Leur but finalement est de vous faire signer c’est ainsi qu’il gagne de l’argent ! Dans tous les cas rapprochez-vous de votre avocat avant tout achat immobilier.

Notre cabinet d’avocats spécialisé en droit immobilier vous accompagnera pendant toute la procédure d’acquisition sur toutes les villes espagnoles : Gérone, rosas, Barcelone, Valencia, Murcia, Alicante, Málaga, Madrid et autres. Nous vous assurons sécurité et tranquillité tout au long de votre projet d'acquisition. Nous serons votre intermédiaire entre vous et toutes les autres parties impliquées dans le processus de vente/achat jusqu’à ce que vous soyez nouveau propriétaire en Espagne.

Nos avocats sont basés sur les plus grandes villes espagnoles. Gerone, Figueras, Barcelone, Valencia, Alicante, Malaga, Seville et bien d'autres villes.
Cabinet d'avocats bilingue franco-espagnol Tous nos avocats espangols parlent le français aussi bien à l'écrit qu'à l'oral.
Notre équipe d'avocats. Nos conseillers ont une expertise unique entre la France et l'Espagne. Nos Avocat espagnols vous conseillent et vous assistent tout au long du processus juridique.

Chez HUERTA et ASSOCIES, nous sommes spécialisés dans les différents domaines juridiques impliqués dans les transactions immobilières en Espagne, de succession et des entreprises offrant des conseils personnalisés par rapport à toutes les implications juridiques pouvant survenir dans votre projet.

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