Les Agences immobilières en Espagne vous accompagne dans l'achat de votre bien Immobilier dans différentes villes comme à Barcelone, Rosas, Valencia, Alicante, Malaga, Séville et partout ailleurs en Espagne...
Comment acheter un bien en Espagne et qui peut faire l’acquisition d’une propriété ?
L'Espagne n'impose pas de restrictions aux étrangers lors de l'achat de maisons ou de terrains, qu'ils viennent de pays de l'UE.
Pour acheter un appartement il faut au préalable obtenir un NIE (Numéro d'Identification Etranger).
La seule condition essentielle pour acheter une maison en Espagne est d'obtenir le "NIE ESPAGNE". C'est un numéro personnel et unique, indispensable pour effectuer toute transaction dans le pays, de l'ouverture d'un commerce à l'achat d'un bien immobilier.
Comment se porte le marché immobilier en Espagne depuis la dernière crise immobilière et à la suite de la covid ?
Prévisions du marché immobilier espagnol en 2022. Le secteur immobilier en Espagne a vécu, comme nous tous, une année 2021 convulsive. Elle l'a cependant affrontée avec des bases beaucoup plus solides que lors de la précédente crise de 2008, qui présage des années à venir pleines d'opportunités pour les acheteurs et les vendeurs.
2021 : l'année les loyers baissent encore. Les principaux portails immobiliers espagnols montrent que les loyers en Espagne étaient moins chers l'an 2020 pour la première fois depuis les années de la Grande Récession de 2008, bien qu'ils augmentent à nouveau maintenant en 2022. Si l'on regarde la variation mensuelle (ce que valaient les loyers en décembre par rapport à ce qu'ils valaient en novembre), les trois plus grands portails immobiliers en Espagne pointent vers une hausse des loyers. Un net changement de tendance qui a commencé à se faire sentir à la fin de l'année 2021 et semble ramener la situation à l'époque d'avant la pandémie. 2022 "Le marché revient à la normale" !
Comment choisir une bonne agence immobilière en Espagne :
A l'heure où le marché immobilier en Espagne est en très bonne santé, de nombreuses personnes non formées postulent comme agents immobiliers. Comme toujours lorsque nous effectuons un achat ou un contrat, il est important que nous choisissions un professionnel possédant une vaste expérience . Pour vendre une maison, nous aurons besoin de quelqu'un qui soit vraiment un expert du secteur. De plus, puisqu'il s'agit d'immobilier, il est important de choisir un agent spécialiste du secteur, qui saura nous informer des éventuelles modifications et améliorations envisagées pour le quartier.
Il est important de choisir une agence qui inspire confiance, qui fait preuve de transparence et qui nous met à l'aise. En ce sens, nous pouvons enquêter sur les opinions et les critiques que les autres acheteurs et vendreur partagent sur les réseaux sociaux. Leur expérience peut nous guider vers la décision d'engager une certaine agence immobilière espagnole ou de ne pas le faire.
Choisir son agence immobilière est une décision importante et le nombre de clients satisfaits peut être déterminant pour choisir une bonne agence.
Enfin, nous résumons les caractéristiques que selon nous un bon agent immobilier devrait avoir :
- Confiance.
- Avoir de l'expérience, des connaissances juridiques et juridiques approfondies.
- Adhésion à une association nationale d' agents immobiliers ou MSL.
- Professionnalisme et connaissance du marché, du secteur.
- Qui défendent vos intérêts.
Attentions aux pièges des agences immobilières espagnoles.
Lorsque nous engageons une agence immobilière pour vendre notre appartement, il est fréquent qu'elle nous demande de signer un document comportant une clause d'exclusivité. Cela implique que, pendant un certain temps, nous ne pourrons vendre notre maison avec aucune autre agence et, parfois, nous ne pourrons pas la vendre par nous-même. Si nous ne respectons pas cette clause, en gros, nous devrons quand même payer les honoraires à l'agence immo, même si ce n'est pas elle qui a trouvé l'acheteur !
Ainsi en Espagne, lors du choix d'une agence immobilière, il convient d'opter pour celle qui travaille sans exclusivité, ne tombez pas dans le piège !
Pour acheter ou vendre son bien, quelles sont les raisons de passer par une agence immobilière en Espagne ?
Pour acheter ou vendre une propriété s'appuyer sur une agence immobilière se traduit par un gain de temps et d'énergie, non seulement pour l'acheteur, mais aussi pour le vendeur. Organiser et faire des visites avec des clients potentiels; l'agence vérifiera toujours les intentions d'achat des clients potentiels, ainsi que leur capital disponible.
L'agent immobilier se charge de rassembler tous les documents et documents nécessaires. Un bon agent immobilier vous assistera également après la conclusion d'une vente ou d'une location, au cas où vous auriez des questions ou des doutes.
Commissions des agences immobilières en Espagne
La commission immobilière est le montant d'argent qu'une agence facture pour ses services de courtage. ... Bien que les commissions des agences, pour le moment, ne soient pas réglementées par la loi, tous les vendeurs signent un contrat de courtage immobilier au moment de contracter leurs services. Les agences immobilières traditionnelles facturent entre 3% et 5% du prix de l'appartement pour la vente.
Dans la plupart des cas, lorsqu'une maison est achetée par l'intermédiaire d'une agence immobilière, c'est généralement l'acheteur qui est responsable de la commission de l'agence.
Dans tous les cas lors d'un achat en Espagne que ce soit par le biais d'une agence immobilière ou auprès d'un particulier, il faut faire appel à un avocat espagnol pour sécuriser votre acquisition. Pour information, le notaire en Espagne ne se charge pas des mêmes vérifications cadastrales, urbanistiques ou encore des hypotéques comme le fait votre notaire dans votre pays.
Chez HUERTA et ASSOCIES, nous sommes spécialisés dans les différents domaines juridiques impliqués dans les transactions immobilières, de succession et des entreprises offrant des conseils personnalisés par rapport à toutes les implications juridiques pouvant survenir dans votre projet.
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