Est-ce encore intéressant d'investir dans l'immobilier en Espagne ?
Nous vous fournissons les informations dont vous avez besoin pour comprendre le marché de l'immobilier en Espagne en 2022 afin de vous assurer de tirer le meilleur parti de vos investissements immobiliers. Tout d'abord, nous vous expliquerons comment acheter une maison ou un appartement à un prix inférieur à la valeur du marché en utilisant les procédures de saisie en Espagne. Ensuite, nous vous fournirons des informations utiles sur la façon de trouver la maison idéale pour vous, comme contacter une agence immobilière. Vous devez vous entourer de professionnels qualifiés (avocat et notaire) pour vous aider dans le système fiscal espagnol.
Comment devenir propriétaire en Espagne ?
Après avoir connu une baisse importante du marché immobilier à partir de 2008, le marché immobilier en Espagne a fortement rebondi depuis 2015, avec une hausse de la valeur des biens pouvant atteindre 40 % dans certaines régions. Bien que les investisseurs étrangers aient été moins prépondérants en Espagne depuis 2015, la reprise économique de 2015 et les bonnes perspectives de croissance qui ont suivi ont rétabli leur confiance.
Investir dans l’immobilier en Espagne
L'investissement dans le secteur immobilier en Espagne connaît une croissance annuelle de 4,6 %, ce qui en fait un placement financier intéressant. Que vous cherchiez à acheter ou à louer, l'immobilier en Espagne est un investissement viable.
Si vous désirez investir en Espagne avec l’objectif de d’obtenir une rente annuelle, vous devrez vous diriger vers :
- - rentabilité de 7,3% en logement habitation
- - 8,2% pour un local commercial
Les villes côtières d'Espagne constituent une bonne option pour l'achat d'une maison de vacances ou la préparation de la retraite :
Réaliser un achat en Espagne
En 2021, plus de 950 millions d'euros ont été dépensés pour acheter un bien immobilier en Espagne. Chaque année, de plus en plus d'investisseurs étrangers arrivent en Espagne avec l'intention de faire de bonnes affaires.
L'achat en Espagne est multidimensionnel et comprend des studios, des appartements, des maisons, des locaux commerciaux, des garages et des villas en bord de mer.
Les Français préfèrent toujours autant les maisons dans les grandes villes et au bord de l’eau :
En raison de la reprise économique, certaines villes espagnoles, comme la Costa Brava et la Costa Blanca, ont connu une augmentation de la valeur des biens immobiliers.
Trouver une bonne agence Immobilière en Espagne
Il est difficile pour les investisseurs français qui ne connaissent pas bien l'Espagne de trouver et d'utiliser des services immobiliers en français. Il est donc recommandé de recourir aux services d'un organisme immobilier. L'augmentation des transactions immobilières réalisées par des investisseurs étrangers a cependant entraîné une augmentation des agences immobilières qui peuvent aider et guider ces personnes non espagnoles. Nous vous suggérons de rechercher des organisations immobilières qui peuvent aider et guider les Français. Ces derniers parlent généralement couramment le français et connaissent un peu le système fiscal français.
L'Espagne a connu une crise économique sans précédent qui s'est traduite par une dette publique importante. Des milliers de propriétaires ont été contraints de vendre leurs comptes bancaires et leurs biens immobiliers. Cependant, les procédures de saisies bancaires et immobilières sont très réglementées en Espagne et nécessitent une décision de justice rendue par un juge. La saisie est une excellente opportunité pour les personnes qui sont prêtes à acheter avec une réduction de 30 à 40 % du prix du marché. Il est même possible d'acheter seulement 5 % de la valeur de la propriété.
La fiscalité Immobilière en Espagne
Concernant la fiscalité Immobilière en Espagne, bien que les systèmes de taxes immobilières français et espagnol ne soient pas compliqués, ils présentent certains avantages supplémentaires qui les rendent encore plus bénéfiques pour les investisseurs étrangers. Si vous envisagez d'acheter une maison ou un appartement en Espagne, vous devez disposer des liquidités nécessaires pour payer toutes les taxes et tous les frais requis pour l'acquisition. Le coût des taxes, des frais de notaire, des honoraires d'avocat, des frais d'agence immobilière et des autres frais (y compris les taxes) représente généralement entre 10 et 12 % du prix d'achat de la propriété. En Espagne, la valeur cadastrale réelle (IBI) est déterminée par les municipalités et les taxes sont perçues en fonction de cette valeur. Demandez la valeur de vos propriétés cadastrales afin de déterminer l'impôt estimé. Si vous avez besoin de connaître la valeur cadastrale réelle, vous pouvez également consulter l’avocat qui s’occupera du processus d’achat de votre propriété. Le notaire devra effectuer la procédure d'inscription de votre propriété au registre cadastral si les documents présentés sont corrects.
Utiliser un service juridique en Espagne
Il est important de noter qu'en Espagne, la fiscalité requiert l'assistance de professionnels du droit. En outre, l'avocat et le notaire vous fourniront des services juridiques de qualité. Ces experts sont qualifiés pour vous aider à évaluer la santé du marché immobilier, le niveau de vérification habituellement requis et la viabilité de votre projet d'investissement.
Seul un avocat peut donc se porter garant de la véracité d'un document. En outre, il est le seul à pouvoir authentifier et vérifier personnellement la véracité d'un document. L'avocat indépendant, quant à lui, est un spécialiste qui s'occupera de l'affaire tout au long du processus et en votre nom. L'avocat espagnol est également tenu de vous conseiller à propos de tout et de rester à vos côtés à tout moment.
Se faire accompagner par un notaire et un avocat en Espagne sert essentiellement à se prémunir contre les risques et à garantir le succès de l'investissement.