Vous achetez en Espagne ? Évitez ces erreurs d'acquisition courantes

Quelle que soit votre expérience en tant qu'acheteur immobilier, il est facile de tomber dans des pièges lorsque vous essayez de trouver la bonne propriété sur un nouveau marché. Lors de l'achat d'un bien immobilier à l'étranger, il y a tellement de choses auxquelles il faut penser et de pièges potentiels à éviter. Même les expatriés expérimentés peuvent commettre des erreurs en achetant une propriété en Espagne. Ce qui peut sembler être la propriété idéale peut se révéler être un cauchemar si vous ne faites pas d'abord vos recherches et si vous n'obtenez pas tous les petits caractères signés et scellés avant de signer sur la ligne pointillée. Vous trouverez ci-dessous quelques conseils pratiques qui vous aideront à éviter les pièges les plus courants lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne, ou sur tout autre nouveau marché en tant que non-résident.

Étudier le marché avant de partir

Commencez vos recherches aussi longtemps à l'avance que possible. Il se peut que les agents immobiliers locaux, les agents immobiliers et les avocats ne parlent pas français ou anglais et ne soient pas familiers avec les types de biens ou de contrats plus couramment utilisés sur votre marché d'origine. Comprendre le marché, les types de biens et le processus d'achat immobilier vous aidera à mieux gérer la transaction et vous évitera de vous laisser emporter par l'excitation d'un nouveau marché et de vous retrouver avec un bien que vous aurez du mal à revendre ou un achat qui ne correspond pas à vos besoins.

Faites appel à des professionnels agréés pour acheter des biens immobiliers en Espagne.

Il est fortement recommandé de faire appel à des agents immobiliers qualifiés et agréés, à des architectes ou des ingénieurs pour évaluer le bien, et à des avocats pour rédiger le contrat d'achat et sécuriser le processus de vente. Cela réduira non seulement le risque de se retrouver avec un problème, mais aussi le risque de mal comprendre le contrat et de manquer des détails importants. Si vous faites appel à des professionnels étrangers, assurez-vous qu'ils sont titulaires d'une licence et que l'association professionnelle ou le groupe commercial approprié figure sur leur licence. Veillez à confirmer leurs références auprès de l'organisme compétent.

Méfiez-vous des imitations de professionnels agréés.

Lorsque vous cherchez un avocat, un architecte ou un ingénieur, assurez-vous que vous avez affaire à un vrai professionnel et non à une personne ou une entreprise qui se fait passer pour tel. Par exemple, les mots "notario" ou "arquitecto" sont souvent utilisés pour décrire des agents immobiliers, même s'ils ne sont pas des avocats. Assurez-vous de savoir à qui vous avez affaire et confirmez leurs qualifications auprès de l'organisme compétent.

Attention aux coûts et taxes cachés

Si de nombreux coûts sont négociables, certains ne le sont pas. Les taxes et les frais représentent souvent les coûts cachés les plus importants lors de l'achat d'une propriété en Espagne. Veillez à les prendre en compte dans votre budget avant de vous laisser emporter par l'excitation de l'achat. Les taxes peuvent varier considérablement en fonction de la région, du type de propriété et de la nationalité de l'acheteur. En tant que non-résident, le gouvernement espagnol ne taxe généralement les non-résidents sur la vente de biens immobiliers que si ceux-ci sont situés dans l'une des deux régions suivantes : Costa del Sol (sud de l'Espagne) et l'île de Majorque. Veillez à vérifier les règles fiscales, car elles peuvent changer au fil du temps.

Assurez-vous de savoir qui est responsable de quoi.

Assurez-vous d'obtenir une liste complète de tous les services et équipements existants lorsque vous venez voir la propriété. Si le vendeur a fait raccorder l'eau, l'électricité ou le gaz à son nom, vous devrez payer pour les faire transférer à votre nom avant de pouvoir les utiliser. Si le vendeur est responsable du raccordement des services, assurez-vous de le mettre par écrit et de lui faire signer un billet à ordre ou une garantie.

Vérifiez les fondations et l'état de la propriété.

La plupart du temps, le vendeur aura déjà effectué les tests nécessaires, mais parfois, vous pouvez avoir de la chance et trouver une maison qui nécessite un minimum de travaux. La meilleure façon de procéder est d'engager un ingénieur en structure pour qu'il réalise une étude et un rapport sur les fondations et la structure de la propriété. Ceci est particulièrement important si vous achetez une maison qui a été rénovée ou précédemment endommagée par une inondation.

Résumé

L'achat d'une propriété dans un nouveau marché peut être un processus décourageant. Assurez-vous d’effectuer vos recherches, de faire appel à un avocat et à des professionnels qualifiés et agréés dans la mesure du possible, et ne vous laissez pas emporter par l'excitation d'acheter une nouvelle maison dans un nouveau pays. Outre les pièges évidents, il y a aussi des choses moins évidentes auxquelles il faut faire attention lors de l'achat d'une propriété en Espagne. Les lois fiscales, en particulier pour les non-résidents, peuvent être complexes, et il peut y avoir des coûts et des frais cachés que vous devez prendre en compte. Assurez-vous d’effectuer vos recherches et de faire appel à des professionnels qualifiés et agréés dans la mesure du possible, afin d'éviter toute mauvaise surprise. L'achat d'une propriété ne se fait jamais sans heurts, mais il y a certaines choses que vous pouvez faire pour réduire au minimum les obstacles en cours de route.

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